ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านคืออะไร

เมื่อ 14 มี.ค. 2564 อ่าน 1931 ครั้ง

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแบบหนึ่ง โดยที่ไม่ต้องกู้กับธนาคาร เปลี่ยนมาจ่ายให้กับเจ้าของบ้านแทน

อาจจะเกิดจากการที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้

ขณะนี้ในกรณีการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นปัจจุบันนิยมทำกันมาก

เพราะส่วนมากแล้วถ้าผ่อนกับเจ้าของบ้านมีโอกาสได้บ้านทันท ไม่ต้องรอกู้แบงค์ และไม่ต้องประเมินบ้าน

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านต้องทำอย่างไร

สิ่งที่คุณจะต้องทำ คือ การทำสัญญาที่ชัดเจน มีรายลักษณ์อักษรเอาไว้ยืนยัน

อาจร่างโดยทนาย หรือ นายหน้าผู้มีประสบการณ์ เมื่อเกิดกรณีต่าง ๆ ขึ้นมาในอนาคต

ทั้งเรื่องของจำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน อัตราดอกเบี้ยที่จะต้องเสีย เรื่องของการส่งมอบ รวมถึงระยะเวลาของสัญญาด้วย

ข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน

ข้อดี

- ไม่ต้องยุ่งยากในการยื่นกู้ธนาคาร

- ไม่ต้องมีประวัติการเงินที่ดี

- มีหนี้เท่าไหร่ก็กู้ได้ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจกับเจ้าของบ้านและผู้ซื้อเป็นสำคัญ

ข้อเสีย

- การผ่อนมักจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ประมาณ 4-6% (ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี)

- อาจจะแตกต่างจากการผ่อนบ้านกับธนาคารที่มีดอกเบี้ยคงที่ และดอกเบี้ยลอยตัว

- อาจไม่มีโอกาสลดดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์ เหมือนกับการผ่อนบ้านกับธนาคาร

- เจ้าของบ้านมีโอกาสจะบอกเลิกสัญญาได้ หากมีการผิดนัดชำระ ซึ่งเงินที่จ่ายมาก่อนหน้านี้จะตกเป็นของเจ้าของบ้านโดยปริยาย ที่ผ่านมาก็จะเหมือนเป็นการเช่าอยู่เท่านั้น

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

PLATFORM ขาย-เช่า อสังหาฯ